Posted on

恒大地產 (3333) 中國從事房地產開發、物業投資、物業管理、物業建設及相關業務

1

簡介

恒大地產 (3333) 創立於廣東省廣州市,管理遍布24個中國主要城市中17個省會或直轄市的地產項目,包括廣州、天津、重慶、瀋陽、成都、武漢、南京、西安、長沙、太原、昆明等。恒大地產 (3333) 以標準化的運營模式設計所有產品,並以「恆大」品牌名稱,推出多個別具特色的產品系列,包括定位為城市豪宅的高端系列(佔現有項目總數約10%)、配套完善的大型住宅小區之中端及中高端系列(佔現有項目總數約70%),及集居住、商務、旅遊、度假為一體的大型旅遊度假項目的旅遊地產系列(佔現有項目總數約20%)。

 

上市資料

上市日期: 05/11/2009

上市價: HKD 3.500
經營情況

2014年度,集團營業額上升18﹒9%至1113﹒98億元(人民幣;下同),股東應佔溢利持平為126﹒04億元。
(一)核心業務利潤上升16﹒5%至120億元,核心業務利潤率為10﹒8%,淨利潤上升31﹒4%至180億元;整體毛利上升15%至317﹒84億元,毛利率下降1個百分點至28﹒5%;
(二)房地產開發:營業額上升16﹒5%至1074﹒5億元,佔總營業額96﹒5%,分部溢利上升11﹒1%至216﹒84億元;
1﹒土地儲備:集團分布於中國147個城市之土地儲備建築面積1﹒47億平方米,減少2﹒6%;項目數量總計305個,一二線城市項目數量佔比46﹒9%;新增土地儲備建築面積841萬平方米,新獲取項目17個,其中一線城市項目3個,二線城市項目10個,一二線城市新增項目數量佔比為76﹒5%,上升25個百分點;
2﹒合約銷售:全年錄得1315億元合約銷售額,增長31%;合約銷售面積1820萬平方米,增長22﹒2%;成交均價則上升7﹒2%至7227元╱平方米;新開盤項目53個,在售項目累計達到276個;
3﹒年內,集團新開工面積上升13﹒2%至2250萬平方米,竣工面積上升6﹒5%至2063萬平方米;在建274個工程項目,面積4135萬平方米尚未開盤銷售項目38個;
(三)物業投資:營業額上升14﹒4%至1﹒44億元,分部溢利上升56﹒9%至98﹒2億元;
(四)物業管理服務:營業額上升69﹒7%至12﹒59億元,業績轉虧為盈,錄得分部溢利4521萬元;
(五)其他業務:營業額上升3﹒5倍至25﹒45億元,分部虧損擴大3﹒6倍至31﹒26億元;
(六)於2014年12月31日,集團持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)595億元,借款1561億元。連同未動用之銀行融資額度人民幣510億元,本集團擁有可動用資金人民幣1,105億元,資金狀況充裕。
概念

1. 新一屆政府減少行政干預,堅持市場化。自2014年第四季度開始,中央及地方政府頻頻推出定向調控樓市的措施,各地陸續發布多項利好房地產業的產業和區域發展政策後,經營環境得到改善。中央及地方政府頻頻推出定向調不包含車位面積控樓市的舉措。中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會共同推出信貸新政,提出對於首套房「認房不認貸」的標準,並重申最低利率優惠;住建部、財政部和央行推出政策降低公積金貸款購房門檻以及央行宣佈減息等,在資金層面上以微刺激保障自住購房信貸需求。中國實行量化寬鬆政策對內房經營極為有利。

2. 在中國多數城市已經鬆綁或取消「限購」的基礎上,各地陸續發佈了多項利好房地產業的產業和區域發展政策。

3. 中國家庭裂變、城鎮化紅利及對宜居、人性化住宅的改善需求仍是房地產長期發展的強勁動力 。

4. 人行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%,下半年內房經營極為有利 。

5. 隨著新型城鎮化的推進,首次置業的剛性需求愈加龐大。

6. A股內房股市盈率交易價介乎10-30倍,相較香港同類型昂貴,當其他AH 收窄差價後,香港上市內房股有能力追落後。HKD 4.07 相當於市盈率3.771 。

7. 派息慷慨,2014/12 末期息人民幣43分,相當於現價13厘。

8. 分拆概念,爭取在2015年實現飲用水、糧油、乳業三大業務板塊盈利,並且在三年後各自分拆登陸香港股市。多元化業務(飲用水、糧油、乳業、健康)四大板塊上的總投入為64.2億元,其中2013年投資5.8億,2014年投入58.4億。

9. 2015年地產業務力爭完全今年1500億的銷售目標。
參考資料

http://www.evergrande.com/

 

 

 

一般免責聲明
1.本文篇只供參考,內容並不打算向任何用戶提供買賣本網站所述的任何證券之投資意見或任何財務、法律、會計或稅務建議,因此不應當作該等建議而予以倚賴。
2.任何指示性報價、披露資料或分析乃按本公司秉誠作出之假設及參數而編製,並不構成本公司建議。所使用之假設及參數並非在合理條件下唯一可選取者,故此本公司並不保證任何此等報價、披露或分析之準確性、完整性或合理性。儘管所有資料乃本公司秉誠提供,並取自可靠之資料來源,本公司概不表示或保證任何資料均屬完整、可靠、準確、具時效或適用於任何用途。
3.本網站連結之第三者網站所載資料的可靠性、完整性、時效性、準確性或適用性概不作任何表示或保證,而對任何人士因此等資料之錯誤、錯述、遺漏或加以依賴而蒙受任何損失或損害(包括因疏忽理由),彼等概不負責或承擔責任。
4.任何投資建議並未考慮個別投資者的特定投資目標及/或財政資源。投資者應自行運用獨立思考能力評估投資的相關適合性及風險,如需要,於作出任何認購或購買行動前應諮詢本身之法律、財務、稅務、會計及其他專業顧問。
5.本網站提述之結構性產品之價格可升亦可跌,在若干情況下,投資者可能損失其全部投資。

 

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *