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中國奧園 (3883) 廣東省從事大型綜合住宅項目之發展及出售租賃投資業務諮詢服務及營運管理

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簡介

中國奧園 (3883)主要於中國從事物業發展及物業投資業務:
(1)物業發展:於中國發展及銷售物業;
(2)物業投資:於中國租賃投資物業;
(3)其他:提供諮詢服務及營運管理。
中國奧園 (3883)持有房地產項目主要分布於廣東省及瀋陽。

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上市資料

上市日期: 09/10/2007
上市價:HKD 5.200

 

經營情況

2014年度,集團營業額上升21﹒8%至69﹒76億元(人民幣;下同),股東應佔溢利上升10%至8﹒09億元。
(一)整體毛利增加17﹒6%至20﹒67億元,然而毛利率則微降1個百分點至29﹒6%;
(二)物業發展:營業額增長21﹒5%至68﹒03億元,經營溢利增加15﹒9%至13﹒75億元;
1﹒集團全年實現合同銷售金額122﹒2億元,合同銷售面積134﹒3萬平方米,較去年分別增長22%及25%;平均售價每平方米9103元,與去年相若;
2﹒年內,集團交付物業的總樓面面積上升12﹒1%至91﹒4萬平方米,平均售價亦增8﹒4%至每平方米7441元;
3﹒年內,集團先後於廣州蘿崗、重慶、韶關共收購8塊商住項目,新增可開發建築面積265﹒7萬平方米。於2014年12月31日,集團總土地儲備為1231萬平方米的總建築面積,每平方米的平均成本為1180元;
(三)物業投資:營業額增加45﹒4%至7082萬元,經營溢利亦增加36﹒6%至1﹒44億元;
(四)於2014年12月31日,集團之現金、銀行存款及受限制銀行存款總額為59﹒17億元,而借款及優先票據分別為82﹒4億元及32﹒57億元。流動比率為1﹒6倍(2013年12月31日:1﹒8倍),凈負債比率(按借款淨額除以總權益總額計算)為61﹒8%。

 

概念

1. 新一屆政府減少行政干預,堅持市場化。自2014年第四季度開始,中央及地方政府頻頻推出定向調控樓市的措
施,各地陸續發布多項利好房地產業的產業和區域發展政策後,經營環境得到改善。中央及地方政府頻頻推出定向調
不包含車位面積控樓市的舉措。中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會共同推出信貸新政,提出對於首套房「認
房不認貸」的標準,並重申最低利率優惠;住建部、財政部和央行推出政策降低公積金貸款購房門檻以及央行宣佈減
息等,在資金層面上以微刺激保障自住購房信貸需求。中國實行量化寬鬆政策對內房經營極為有利。

2. 在中國多數城市已經鬆綁或取消「限購」的基礎上,各地陸續發佈了多項利好房地產業的產業和區域發展政策。

3. 中國家庭裂變、城鎮化紅利及對宜居、人性化住宅的改善需求仍是房地產長期發展的強勁動力 。

4. 人行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比
例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的
家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%,下半年內房經營極為有利 。

5. 隨著新型城鎮化的推進,首次置業的剛性需求愈加龐大。

6. A股內房股市盈率交易價介乎10-30倍,相較香港同類型昂貴,當其他AH 收窄差價後,香港上市內房股有能力追落
後。HKD 1.41相當於市盈率3.841  。

 

參考資料

http://www.aoyuan.com.cn/

 

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